Ненастная погода снова испытывает на прочность крыши многоквартирных домов, особенно остро эта проблема проявилась в Черногорске. Потоки дождя обнажили слабые места кровель и водосточных систем. Влага проникает в квартиры, на лестничные клетки, в подъезды. Кто должен устранять последствия и нести ответственность за ущерб?
Ответ зависит от формы управления домом:
-
если дом на непосредственном управлении, то ответственность за содержание крыши лежит на самих собственниках. Именно они обязаны собираться, принимать решения и организовывать ремонт.
-
если есть управляющая компания (УК), она обязана следить за техническим состоянием кровли, вовремя проводить текущий ремонт и оперативно реагировать на аварийные ситуации.
Что делать при протечке?
Если с потолка капает, промокли стены или вода заливает подъезд, необходимо незамедлительно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу своей УК. Согласно нормативам, устранение локальных протечек должно происходить в течение суток.
Жители также могут направить официальное обращение в МинЖКХ Хакасии через систему ГИС ЖКХ или мобильное приложение Госуслуги Дом – так у инспекторов жилищного надзора будет основание для принятия мер воздействия на УК, которые не отреагировали должным образом на жалобы жильцов.
Иногда неприятности случаются даже после капитального ремонта. В таком случае следует направлять обращение в региональный Фонд капитального ремонта. Нарушения устраняются по гарантийным обязательствам подрядчика.
Как возместить ущерб?
Если в результате протечки пострадало имущество, жители имеют право требовать компенсацию. Для этого необходимо:
-
потребовать акт от УК. Без такого акта сложно будет доказать в суде причинно-следственную связь;
-
обратиться в специализированную организацию для оценки ущерба;
-
подготовить претензию и направить её той структуре, которая отвечает за кровлю: управляющей компании, ТСЖ или Фонду капремонта;
-
при необходимости — обратиться в суд.
Важно помнить: протечки — это не просто бытовая неприятность, а сигнал о нарушении условий содержания общего имущества. Чем быстрее жильцы среагируют и зафиксируют проблему, тем выше шансы предотвратить новые случаи.
